北区建函〔2023〕16号

魏柳燕代表：

您在江北区十二届人大第二次会议上提交的《关于对被列入征地拆迁储备地块老小区提升公共设施的建议》已收悉。我局高度重视，研究讨论您提出的问题，充分肯定您提出的意见、建议。现将办理结果答复如下：

一、提高物业覆盖率

为进一步我区物业管理覆盖，提高物业服务水平，我局在区委区政府统筹指导下，积极部署，有效实施，精准施策、建章立制等多项措施，精准发力，完成全区7个住宅小区，31个零星住宅的无物业管理清零工作。同时，区住建局还联合区财政局制定了《江北区老旧小区改造后物业提标补助资金管理办法（试行）》，对老旧改小区引进物业公司和物业费提标的小区，按照“业主出资多少，政府补助多少”原则给予奖励。办法施行1年后，取得了明显成效。贝家边、砖桥巷小区先后引入专业物业，桃源小区等8个小区先后实现最低物业费提价，实现了优质优价良好局面。今年，我局将按照现代社区建设要求，逐步推进社区和业主自治的小区向物业专业化服务转变。目前正计划在城区街道优先试点，通过社区兜底引进物业公司提供服务，并逐步选举产生业委会，组织召开业主大会选聘物业公司，实现专业物业服务市场化。

二、强化党建引领物业管理

一是组织覆盖筑牢协同共治的核心。区委、区政府制定出台党建引领推进业委会和物业服务企业建设等城市基层党建系列文件，大力推进业委会和物业企业党的组织和工作覆盖，实现全100余个业委会、13家物业公司党支部（党小组）应建尽建。对暂不具备单建党组织的，通过派驻党建指导员、发展党员业主联络员等方式，延伸党的工作触角，扩大有效覆盖。二是积极开展“红色物业”品牌建设。去年，我区有5个小区获得市级红色物业称号，3个小区获得省级红色物业称号。其中前江街道星旅城一期物业围绕“忠诚、奉献、服务、担当、阳光”10字内涵，结合社区“谈星事”议事角，打造集党员活动、协商议事等功能为一体的综合性阵地“领航先锋服务站”，确立星旅城一期“五色花”党建品牌和“谈星事”协商议事品牌，定期开展党组织生活、便民服务活动和协商议事活动。

三、关于公共设施的改造提升

对于被列为拆迁储备地块的小区公共设施的改造提升，我局也积极与市住建局对接，但目前没有相关政策。

关于您提到的盐仓社区宝记巷小区，其中4-7幢住宅共150户，其中13户无维修资金，3户维修资金余额不足，可用专项维修资金134户，现账户可用余额36万元。

物业专项维修资金用于物业共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造。物业专项维修资金的提取使用方式如下：

（一）年度日常小额维修所需资金，按业主专有部分面积的比例，在全体业主分户账中分摊，统筹使用。日常小额维修资金按年度使用管理。业主大会应当根据物业管理区域实际，决定年度日常小额维修资金总额概算和单次小额维修费用的最大限额，并向全体业主公布。业主委员会可以持业主大会决定，向维修资金管理机构申请划拨年度日常小额维修资金。

（二）全体业主共用部位、共用设施设备的单项维修，按业主专有部分面积的比例，在全体业主专项维修资金分户账中分摊，按项目使用。部分业主未交存专项维修资金或者分户账余额不足部分，由该业主另行支付。

（三）如未交存专项维修资金或者分户账余额不足部分的业主按标准补足专项维修资金，满足维修项目所涉房屋维修资金账户全覆盖，且资金余额充足，在实施单项维修时，工程总额的50%费用从业主专项维修资金账户提取，另50%的工程费用可享受市、区两级财政补贴。

（四）因征收原因造成房屋灭失的，业主凭房屋灭失证明，可申请退还账户内专项维修资金余额。

下一步，区住建局将积极构建改造后的老旧小区长效管理机制，通过党建引领物居业三方协同共治、提升专业物业覆盖、政策激励、行业信用监管等多项措施进一步改善老旧小区居住环境，为广大居民提供更好的物业服务。

宁波市江北区住房和城乡建设局

2023年5月19日

（联系人：吴晓，联系电话：87675530）