一、 调整背景

本地块位于轨道交通2号线与5号线换乘站所在地块，在保证轨道场站使用功能的基础上，进一步提高土地集约节约利用水平，发挥轨道交通的综合效应，应宁波市轨道交通相关部门申请，经批准对《宁波市北高教园区地段控制性详细规划》BGJ01-01-b地块作局部调整。

二、 调整范围

本次调整范围东、北至浙江纺织服装技术学院，西至明海大道，南至风华路，用地面积约1.56公顷。

三、 调整内容

1.用地性质及指标

将BGJ01-01-b地块划分为BGJ01-01-b-1、BGJ01-01-b-2和BGJ01-01-b-3三个地块。

BGJ01-01-b-1地块用地性质为商住与城市轨道交通混合用地（S2+R2+B1），用地面积约为1.21公顷，居住计容建筑面积不超过总计容建筑面积的80%,轨道交通的换乘通道、风亭、出入口、冷却塔等轨道交通配套设施建筑面积不计入地块容积率。

BGJ01-01-b-2、BGJ01-01-b-3地块用地性质为轨道交通用地（S2），用地面积分别约为0.31公顷、0.04公顷。

2.配套设施

BGJ01-01-b-1地块配建公共厕所1处。

BGJ01-01-b-1地块教育配套依托周边区块予以解决。

3.出入口设置

综合考虑地块周边道路交通条件和现状地块的出入口设置，BGJ01-01-b-1地块的出入口分别设置在风华路和明海大道上距离交叉口最远处，减少对干路交通的影响，地块内道路应满足现状110KV轨道专变的出入需求。

4.其他

地块开发需要处理好与现状110KV轨道专变、现状油管、轨道2号线及5号线、轨道电力管线等的关系。

图纸一、调整后用地规划图