Q1：为什么要实施“庄桥街道党建引领规范住宅小区业主大会会议指导意见”以及相关文件依据？

答：为加强党建引领基层治理，切实解决住宅小区业委会换届程序不规范、共同事项决策机制不完善等问题，进一步规范业主自治行为，提升物业管理法治化水平，根据《中华人民共和国民法典》《宁波市住宅小区物业管理条例》等有关规定，结合庄桥街道实际，街道制定《庄桥街道党建引领规范住宅小区业主大会会议指导意见》，指导规范业主大会会议组织工作。

Q2：成立首次业主大会需满足哪些条件？

答：物业管理区域内，满足以下任一条件时，可申请成立首次业主大会，（1）已交付的专有部分面积超过建筑总面积50%；（2）首套房屋出售并交付使用已满两年，且房屋出售并交付使用的建筑面积达到物业总建筑面积30%以上时。

Q3：首次业主大会筹备组人员产生方式？

答：筹备组中业主代表由社区进行征集，以街道、社区推荐结合业主自荐或联名推荐方式产生。若业主自荐或联名推荐人数较多时，由街道会同社区组织抽签决定。

Q4：物业于首次业主大会筹备中应承担哪些职责？

答：物业服务企业应按筹备组要求提供物业信息核查、候选人联审联查、公告张贴等协助。

Q5：业委会成员组成要求有哪些？

答：业委会一般由5—11人单数组成，原则上中共党员比例不低于委员总人数的50%，其中业委会主任原则上应由党员担任。社区应积极推荐符合条件的社区“两委”成员或网格党支部书记、党小组长，以公有住房、社区配套用房业主代表身份，通过法定程序担任业委会委员。

Q6：换届选举小组成员如何组成？

答：1、业委会在任期届满60日前组织召开业主大会会议进行换届选举的，换届选举小组成员应当由社区代表、业委会代表和业主代表共同组成。2、业委会因人数不足议事规则约定或备案登记总数的1/2，以及业委会未在任期届满60日前组织换届选举的，换届选举小组成员应当由街道代表、社区代表和业主代表共同组成。

Q7：未能选举产生新一届业委会的，换届选举小组工作是否能延续？

答：若业主大会（临时业主大会）未能选举产生新一届业委会，须第二次组织业委会换届选举工作的，应重新组建换届选举小组并向全体业主公告。

Q8：公开选聘物业有哪些模式？

答：公开选聘物业可选择“公开招标+业主大会表决”模式或“邀请招标+业主大会表决”模式。

Q9：业主大会第三方服务机构如何选择？

答：业委会可根据业主大会实际工作需求决定是否聘请第三方服务机构，可在街道、社区推荐目录内自主谈判选择，若选择推荐名录以外第三方服务机构的，业委会应及时将第三方信息报送社区，由社区协助进行资质审查并报送街道，若存在不适宜提供服务的情况，街道、社区可建议其更换。

Q10：第三方服务机构投票服务中注意事项有哪些？

答：第三方服务机构采取定点投票或上门投票的应当全程录音录像，采取电话投票的应当全程录音，并及时将电话、短信、小程序投票意见转化为纸质票，注明票源后投入投票箱。

解读机关：庄桥街道城市建设管理办公室

解读人：朱香戎