陈玉梅委员：

您在江北区政协六届二次会议上提交的《关于将电梯改造补助扩大到老旧高层电梯的建议》已收悉。我局高度重视，研究讨论您提出的问题，充分肯定您提出的意见、建议。现将办理结果答复如下：

一、明确业主和物业的主体责任

物业公司受业委会（或全体业主）委托负责电梯的运行服务和日常管理，是小区电梯安全工作的第一责任人，按相关法规建立电梯使用和运营安全管理制度，并严格执行。

二、开展资金使用补助

小区内房屋如已建立物业专项维修资金的，且账户资金余额充足，物业公共部位、共用设施设备保修期已届满，可以提取使用物业专项维修资金，用于公共部位及共用设施设备的大中型维修项目，其中包括电梯更新改造工程。

更换电梯，或者更换、维修电梯主要部件一次性费用超过电梯原造价的20%，在实施电梯更新改造时，经业主投票表决同意实施，更新改造工程总费用的50%可提取物业专项维修资金使用，另50%费用由市、区两级财政予以补贴。

例如：我区的槐树公寓小区3幢高层住宅电梯老化无法正常使用，给业主带来一定的安全隐患，经小区业主大会表决，使用物业专项维修资金进行了3幢高层住宅的电梯更换工程，其中：

1、海天楼电梯更换及配套土建工程总额965773元，从相关业主专项维修资金账户内提取482886.50元，财政补贴金额482886.50元，包括：市级补贴321924.33元，区级补贴160962.17元，资金已全部到位。

2、海虹楼电梯更换及配套土建工程总额1086498元，从相关业主专项维修资金账户内提取543249元，财政补贴金额543249元，包括：市级补贴217299.6元，区级补贴325949.40元，资金已全部到位。

3、海景楼电梯更换及配套土建工程总额953356元，从相关业主专项维修资金账户内提取476678元，财政补贴金额476678元，因未提交工程决算和审计报告，财政补贴尚未下拨。

无物业专项维修资金的老旧住宅小区，也可按照现行交存标准补交物业专项维修资金，建账到户，就可在实施中大修项目时享受工程总额50%的市、区两级财政补贴。例如：我区的繁景花园小区B楼60户业主自筹资金补交物业专项维修资金，实施该楼的电梯更换工程，预计工程总额578000元，从该楼业主专项维修资金账户内提取289000元，可享受财政补贴金额289000元，目前正在审批中。

专项维修资金账户内结余资金今后还可用于其他公共部位及共用设施设备的大中型维修项目，也可继续享受工程总额50%的财政补贴。

无物业专项维修资金的小区，由业主协商按照一定分摊比例共同出资，实施高层老旧电梯的更新改造。

三、推进计划

对于有维修改造意向的小区，业委会组织具有检测资质的机构对电梯进行检测,检测后如需淘汰更换或维修的，征询业主改造意向和出资意愿，提出资金解决方案。我局将积极开展政策宣传指导，会同财政部门做好资金扶持方案，协同解决群众电梯更新的问题。

                                                                                                                                                                                                               宁波市江北区住房和城乡建设局

                                                                                                                                                                                                                            2023年5月29日

（联系人：薄素，联系电话：87676834）