蒋建荣委员：

您好！您在区政协六届一次会议上提出的《关于加大对出租房群租问题整治力度》的建议已收悉。感谢您对物业工作的理解与支持，我局十分重视您的建议，及时协同相关单位组织人员进行了认真办理，对您的建议答复如下：

一、强化宣传引导

区公安部门积极开展宣传引导工作。社区民警依据排查出的底数情况，定期到群租房及其周边开展走访，通过发放警民联系卡等方式，对房客、房东开展法律、道德宣传，增进邻里关系，营造和谐、美好的居住环境。要求社区民警通过积极主动参加业委会、业主大会、组织自治小区、村的房东会议等形式，及时通报辖区警情、典型案例，提升安全防范意识。

二、加强群租行为的物业管理

（一）加强日常管理。根据《物业管理条例》第四十六条规定，对物业管理区域内有关治安、环保、装饰装修等违法行为，物业企业应当制止，并及时向有关行政部门报告。目前，区住建局已督促各物业服务项目建立落实“三联单”机制，即对小区内各类违法违规行为，包括群租等，建立日常巡查、制止、制止不成上报执法部门的工作机制。自2020年起，实施常态化检查，将物业项目“三联单”的落实情况作为重点检查内容。以2021年为例，全年共计检查小区480余次，共计发布通报26期，涉及通报批评小区70个，约谈物业企业20余次。被通报的企业纳入宁波市物业服务企业和物业项目经理信用信息管理平台登记。公安部门则全面持续推进对出租房的排查工作，全面梳理全区群租房屋情况，并逐一标记在社区警务“e超市”当中，做到底数清、情况明。同时，在排查过程中，落实对外来流动人员的居住证的做证登记情况，如果遇到房客、房东瞒报、漏报或者不配合工作的，可以依照《浙江省流动人口居住登记条例》和《浙江省居住房屋出租登记管理办法》的相关规定进行处罚。

（二）完善各项制度。根据新实施的《宁波市住宅小区物业管理条例》，配套出台的《管理规约》（征求意见稿）已明确小区不得违反规定出租房屋、车棚车库以及进行其他违法经营活动，并承担相关违约责任。关于门禁系统的推广，需要根据小区业主大会的要求，由业委会牵头落实改造方案。

三、加强事前事中事后监管

根据上级有关要求部署，公安部门与房东签订《治安责任保证书》，明确房东、房客的责任和义务。充分发动群众开展隐患自查，及时排除消防隐患。对排查出的如房屋结构、电线老化等需联动解决的问题，及时移交政府或者相关职能部门。

物业企业积极履行装修管理职责，与业主签订装修协议，实行装修备案和巡查制度，对违反规定的不予放行，对已经出现违法装修的行为及时上报。租赁备案职责目前尚不在物业企业。在村、社区和小区业主内物建群防群治组织，开创邻里相望、互助共赢的治安防控新局面，切实防范群租房内的入室盗窃案件和其他案件的发生。同时，下一步，我局将继续强化行业监管，督促物业企业根据服务合同切实履行职责，积极提升我区物业企业在该问题上的管理水平。

                                                                                                                                        宁波市江北区住房和城乡建设局

                                                                                                                                                      2022年5月24日

（联系人：吴晓，联系电话：15906585095）