| 索引号： | 2951416/2020-55974 | ||
| 组配分类： | 计划方案 | 主题分类： | |
| 公开方式： | 主动公开 | 体裁分类： | |
| 发布机构： | 自然资源和规划局江北分局 | 成文日期： | 2020-04-30 |
一、 调整背景
本地块位于轨道交通2号线与5号线换乘站所在地块，在保证轨道场站使用功能的基础上，进一步提高土地集约节约利用水平，顺应TOD开发理念，发挥轨道交通的综合效应，应宁波市轨道交通相关部门申请，特组织对《宁波市北高教园区地段控制性详细规划》中BGJ01-01-b地块作局部调整。
该规划设计方案已经我局初步审查同意，现将方案予以公示，公示时间自2020年4月30日至2020年5月9日，如有意见或建议，请在公示期内向规划部门来电或来函。直接利害关系人可在法定期限内书面提出听证要求。
宁波市自然资源和规划局江北分局地址：宁波市江北区大庆南路189号
联系电话：0574-87388188
E-mail：nbghj@ningbo.gov.cn
二、 调整范围
本次调整范围东、北至浙江纺织服装技术学院，西至明海大道，南至风华路，用地面积约1.56公顷。
三、 调整内容
1.调整前
地块编号 | 用地性质 | 用地面积 （公顷） | 容积率 | 建筑高度 （米） | 配套设施 |
BGJ01-01-b | S2 | 1.56 | 1.0 | 24 | 轨道站点1个，现状110KV轨道专变1处；规划公共厕所1处 |
2.调整后
将BGJ01-01-b地块划分为BGJ01-01-b-1、BGJ01-01-b-2和BGJ01-01-b-3三个地块。
地块 编号 | 用地 性质 | 用地 面积 （公顷） | 容积率 | 建筑 高度 （米） | 绿地率 （%） | 建筑密度 （%） | 主要出入口方向 | 备注 |
BGJ01-01-b-1 | S2+R2+B1 | 1.21 | 1.7 | 60 | 30 | 35 | S,W | 公共厕所 1处,不小于80㎡；居住计容建筑面积不超过总计容建筑面积的80%；设置轨道2号线和5号线无缝换乘空间,不计入容积率 |
BGJ01-01-b-2 | S2 | 0.31 | - | - | - | - | - | 现状110KV轨道专变 |
BGJ01-01-b-3 | S2 | 0.03 | - | - | - | - | - | 现状轨道2号线三官堂站出站口 |
3.配套设施
BGJ01-01-b-1地块配建公共厕所1处。
BGJ01-01-b-1地块教育配套依托周边区块予以解决。
4.出入口设置
综合考虑地块周边道路交通条件和现状地块的出入口设置，BGJ01-01-b-1地块的出入口分别设置在风华路和明海大道上距离交叉口最远处，均采用右进右出的交通组织方式，减少对干路交通的影响，地块内道路应满足现状110KV轨道专变的出入需求。
5.其他
地块市政管线依托周边道路，具体接口位置、坐标与相关规划衔接，并与周边地块相衔接。地块开发尤其需要处理好与现状110KV轨道专变、现状油管、轨道2号线、5号线，轨道电力管线等的关系。
四、 结论
综上，在满足国家和地方相关政策、规范、技术标准等要求上，以规划实施为导向，本次主要对三官堂站地块的地块用地性质、相关控制指标等进行调整，以期有效指导地块下阶段规划管理和开发建设。本次调整基本可行。
图纸一、原控规用地规划图
图纸二、调整后用地规划图 |
| 征集部门:宁波市自然资源和规划局江北分局 | 发布时间：2020-04-30 | 截止时间:2020-05-09 |
来源：宁波市自然资源和规划局网站