钟培贤委员：
　　您提出的《关于加强对业委会指导和监管的建议》，我们收到。我局领导十分重视，进行专门研究，并组织人员进行了认真办理，现将办理意见答复如下：
　　一、业主委员会由业主大会会议选举产生，是业主大会的执行机构，依法履行法律、法规和业主大会赋予的职责。《宁波市住宅小区物业管理条例》等相关文件规定：街道办事处负责协调物业管理与社区建设的关系，负责指导业主大会、业主委员会筹建成立和换届工作，并监督、规范指导业主大会、业主委员会和业主开展正常的自治工作。我局在业主委员会的成立和行作过程中，及时提供政策的指导和咨询。目前我区共有已交付的小区近百个，约有60%小区已成立业委会。
　　二、我局每年不定期对辖区内的业委会进行针对性的业务培训工作，如《宁波市住宅小区物业管理条例》及相关配套政策培训，《宁波市物业专项维修资金管理办法》及配套政策培训，以加强业委会的业务知识。今年下半年，我们将组织全体业委会主任对业委会运作经验进行交流，并进行物业管理相关政策培训。同时，我们随时接受业委会关于物业管理相关政策的咨询。
　　三、业主委员会是业主的自治组织，无法人资格，因此没有独立的资金帐户，其资金在物业公司的账户中，每年3月，物业公司需将上一年度的财务情况向全体业主公示，起到了一定的监督作用。同时业委会也需将小区的重大事项向业主征询、公示，如果业主对业委会不满意或业委会不称职，可通过业主大会表决对其进行罢免。街道、社区要加强对业委会的运作的指导、监督，要加强宣传，号召广大业主参与小区的自治，参与业委会的建设中来。我们也会会同街道、社区加强对业委会的运作提出建议，使业委会的运作制度化，规范化。
　　钟培贤委员衷心感谢您对我局工作的关心关注，感谢您在区四届政协二次会议期间给我局工作提出宝贵建议和意见，希望您今后继续关心，支持我局工作，给我局多提建议意见，我们将根据您的建议意见，努力改进和做好工作，为江北经济社会发展作出贡献。

钟培贤委员：
您提出的《关于加强对业委会指导和监管的建议》，我们收到。我局领导十分重视，进行专门研究，并组织人员进行了认真办理，现将办理意见答复如下：
一、业主委员会由业主大会会议选举产生，是业主大会的执行机构，依法履行法律、法规和业主大会赋予的职责。《宁波市住宅小区物业管理条例》等相关文件规定：街道办事处负责协调物业管理与社区建设的关系，负责指导业主大会、业主委员会筹建成立和换届工作，并监督、规范指导业主大会、业主委员会和业主开展正常的自治工作。我局在业主委员会的成立和行作过程中，及时提供政策的指导和咨询。目前我区共有已交付的小区近百个，约有60%小区已成立业委会。
二、我局每年不定期对辖区内的业委会进行针对性的业务培训工作，如《宁波市住宅小区物业管理条例》及相关配套政策培训，《宁波市物业专项维修资金管理办法》及配套政策培训，以加强业委会的业务知识。今年下半年，我们将组织全体业委会主任对业委会运作经验进行交流，并进行物业管理相关政策培训。同时，我们随时接受业委会关于物业管理相关政策的咨询。
三、业主委员会是业主的自治组织，无法人资格，因此没有独立的资金帐户，其资金在物业公司的帐户中，每年3月，物业公司需将上一年度的财务情况向全体业主公示，起到了一定的监督作用。同时业委会也需将小区的重大事项向业主征询、公示，如果业主对业委会不满意或业委会不称职，可通过业主大会表决对其进行罢免。街道、社区要加强对业委会的运作的指导、监督，要加强宣传，号召广大业主参与小区的自治，参与业委会的建设中来。我们也会会同街道、社区加强对业委会的运作提出建议，使业委会的运作制度化，规范化。
钟培贤委员衷心感谢您对我局工作的关心关注，感谢您在区四届政协二次会议期间给我局工作提出宝贵建议和意见，希望您今后继续关心，支持我局工作，给我局多提建议意见，我们将根据您的建议意见，努力改进和做好工作，为江北经济社会发展作出贡献。

宁波市江北区住房和城乡建设局
2013年5月28日
 

北区建函[2013]11号.tif