精致城区 | “以旧换新” 惠民生，江北国企巧解换房烦心事

“老房子挂牌许久难出手，置换新房又要操心搬家周转，城建资产全程代办手续，还能延后交房慢慢搬家，政策贴心又省心。”近日，顺利完成旧房过户、置换新房的市民王女士，对江北住房以旧换新服务连连点赞。

不少辖区群众有改善居住条件的需求，却被老旧房源流通难、置换手续繁杂、搬迁安置压力大等问题困住，换房计划迟迟无法落地。为切实破解群众换房痛点，盘活楼市存量、释放住房消费潜力，推动区域楼市止跌企稳，江北区第三期商品住房“以旧换新”专项活动有序开展。宁波市江北区城建资产管理有限公司严格遵循“政府引导、政策支持、市场运作、自主自愿”工作原则，以党建引领优化全流程服务，打通新旧住房置换通道，既减轻群众换房负担，也为区域房地产市场平稳健康发展注入动能。

“以旧换新”活动现场

家住孔浦片区老旧小区的张先生是本次活动首批受益者。家中老人行动不便，他计划置换低楼层改善住宅，但自家老旧房源市场流通性弱，且意向新房还有半年才交付，若提前腾空房屋，一家人需额外租房过渡。工作人员了解他的实际困难后，主动讲解旧房续租暖心政策，约定过户后可继续居住至新房交付，彻底免去临时安置的烦恼。同时安排专人提供一站式服务，对接房源踏勘、专业评估、产权过户全环节，高效完成全流程收购手续，张先生顺利购入江北城投君安里三室改善房源，放下了置业顾虑。

天鑫君安里

为保障惠民政策落地落细，公司提前统筹谋划，联动各职能部门搭建协同工作机制，围绕群众报名咨询、房源核验、评估过户、换新券发放等全业务链条细化岗位分工，搭建闭环标准化工作体系。本次活动将旧房收购年限放宽至2010年1月1日前，覆盖全区40余个老旧小区、超12000套老旧房源。针对房源分散、摸排难度大的现实问题，企业创新网格攻坚模式，划分片区作战单元、组建专项攻坚小组，实行定岗定人定时效管理，对老旧房源逐一建档登记。工作人员利用下班、周末错峰下沉小区逐户走访，细致讲解置换细则，摸清群众真实置换诉求，实现全域摸排不漏一户、不落一房。

入户走访排摸

活动启动后群众换房需求集中释放，业务办理量大幅攀升。专项攻坚团队主动放弃双休、节假日，坚守一线上门验房、房源核查，严格按照“登记先后、依次评估、顺位收购”原则加快收购进度。截至6月25日，公司累计审核通过旧房报名234套，完成现场踏勘191套、专业评估156套，91套房屋顺利完成收购签约及过户，越来越多居民通过专项活动实现安居提质。

值得一提的是，本次活动双向发力激活楼市良性循环，一方面批量盘活流通受阻的老旧存量房源，释放居民住房置换消费潜力；另一方面整合辖区10余个品质新盘、超千套改善型房源，充分撬动刚需、改善置业需求。庄桥市民李先生通过活动置换中海悦富华里新房，他表示，国企直收模式省去传统二手房反复议价、频繁看房的烦琐流程，可使用换新券享受置换相关配套福利。当前参与换新活动的楼盘来访量平均提升45%，中海悦富华里、江北城投君安里等重点楼盘换新成交份额占项目新房总成交超三成，有效加速新房库存去化，区域置业氛围持续回暖。

入户勘察测量

下一步，江北城建资产将持续深耕民生安居服务，不断优化置换服务流程、提升办事服务质效，持续释放住房“以旧换新”政策红利，以国企实干担当改善群众居住品质，护航江北区房地产市场平稳向好发展。