在庄桥这片充满生机与活力的土地上，一个唤醒“沉睡”的村集体土地，促成村、企、街三方共赢的项目正式启动。

日前，江北区上邵股份经济合作社和浙江浩辰供应链管理有限公司（以下简称“浩辰供应链”）签订了合作协议，标志着庄桥街道在推进村集体经营性建设用地开发建设、助力乡村振兴和促进经济发展的道路上又迈出了坚实的一步。

签约现场

这块位于上邵社区的集体工业用地，总面积达10亩，原为存量低效工业用地。“这块地上有2900平方米的厂房，原先租用的企业离开后，已经闲置一年多了。”上邵社区党支部书记洪琪军告诉记者，因厂房低矮老旧，始终没有企业承租，“我们也想过改建或重建，但合作社资金有限、贷款压力也很大。”

去年8月，庄桥街道发展服务办在走访过程中，了解到辖区企业浩辰供应链需要上马工业项目，正在四处寻觅合适的厂房。“我们在深入对接后，发现上邵社区紧邻市中心的地段，对于专做食品加工配送的浩辰供应链来说，生产经营效率是最高的，很适合这个项目。”庄桥街道发展服务办快速推进工业土地二次开发工作，积极促成该闲置低效工业地块的合作。

此次合作模式，采用“代建+返租”的新模式。浩辰供应链将拆除原来的单层厂房，新建1栋5层的生产厂房（并设地下室）、1栋6层的研发厂房、1栋6层的配套用房，新增建筑面积约为17736.18平方米，容积率由原来的0.44提高到2.3。建成后产权属村集体，由企业使用，企业以建设费用抵扣合作期限内的大部分租金。

浩辰项目效果图

“这10亩地的厂房原先的租金是45万元/年。”洪琪军给记者算了一笔账，浩辰供应链建厂的两年，每年支付租金63万元/年，建成后按市场估值的租金每年来抵扣企业代建的投资，“既解决了村级物业改造资金不足的问题，还促进了村集体物业的增值。”

“浩辰项目建设将带来近1亿元的工业投资，厂房建成后，浩辰供应链有2个工业项目将落地庄桥，三年内预计达成6.5亿元的工业产值，为辖区工业经济持续发展注入了新鲜血液。”庄桥街道发展服务办相关负责人孙佳磊说。

自去年江北区工业二次开发三区调整以来，庄桥街道抓住契机，由街道党工委主要领导亲自挂帅，全面开展辖区低效工业厂房、土地的二次开发工作，为确保工作的快速推进，街道采用挂图作战的模式，将二次开发纳入到今年街道“1248蝶变提升”的重点工作，实时掌握工作进度。目前街道已申报和准备申报各类增容建设项目8个，数量居全区首位。达产后预计新增工业产值超10亿元。