一、征收目的

因规划康桥南路东侧地块改造项目（国有土地部分）需要，对征收范围内的房屋予以征收，符合《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条旧城区改建公共利益情形。

二、征收范围

征收范围为：东至李家西路，西至规划康桥南路、无名路，南至冯徐路、李冯路，北至宁慈东路、水塘（不含）范围内的国有土地上房屋。具体门牌为：康桥南路538号（宁波市江北鸿宇机械有限公司）、车站路宁慈公路南侧（宁波市工业投资有限责任公司）、宁慈东路689号（宁波奇艺国创意广场经营有限公司、宁波新思达机械钢管制造有限公司）、李家西路西侧（宁波西电高压电器有限公司）、李冯路168号（潘志伟）、李冯路158号（宁波市江北名正电机有限公司）、李冯路148号（宁波市庄桥钣焊五金厂）、冯家村李冯路工业园区（张樵忠）、李冯路128号（宁波市水表仪器厂）、李冯路118号（宁波市百事得工贸有限公司）、工业园区李家西路A座（范定才）、冯徐路78号（虞永祥）、冯徐路68号（宁波市江北港华食品饼业公司）、冯徐路58号（邵惠君）、李冯路南侧（盛亚西）、李家村工业园区内（宁波市江北甬江预制构件厂）、冯徐路28号（王士忠）、李家村（工业园区）（宁波市江北华尔日用品有限公司）、李冯路8号（宁波市慈城印刷厂）、宁慈公路755号（宁波市糖业烟酒有限公司）、宁波机床厂内（宁波市房地产管理局）（如有出入，以区人民政府公布的征收范围为准）。

三、调查基本情况

本项目涉及被征收非住宅50户。涉及房屋总建筑面积约15.3万平方米，其中未经登记建筑面积约4.1万平方米。被征收房屋地段等级为五级。

四、征收补偿依据

《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）、《浙江省国有土地上房屋征收与补偿条例》（浙江省人大常委会公告第14号）、《宁波市国有土地上房屋征收与补偿办法》（市政府令第219号，根据市政府令第244号第一次修正，第248号第二次修正）、《宁波市国有土地上房屋征收补偿、补助、奖励规定》（甬政发〔2021〕28号）等相关规定。

五、房屋用途和面积确定

（一）被征收房屋用途，按房屋所有权证记载的用途确定；房屋所有权证未记载用途或者经城乡规划主管部门依法批准改变用途，但未作房屋用途变更登记的，按城乡规划主管部门批准的用途认定。

《中华人民共和国城市规划法》1990年4月1日施行前已改变用途，并按改变后的用途延续使用的房屋，按改变后的用途认定。其中改变为商业用途的，应当取得合法有效的营业执照。

1990年4月1日以后，未经自然资源和规划行政主管部门同意擅自改变房屋用途的，按原房屋用途认定。

（二）被征收房屋的建筑面积，按被征收房屋所有权证或者其他合法的房产凭证记载的建筑面积认定。

（三）征收范围内的未经登记建筑按照《宁波市市区国有土地上房屋征收范围内未经登记建筑调查补偿办法》等有关规定进行补偿。

六、非住宅补偿方案

非住宅房屋补偿一般以货币补偿为主，如被征收人确实需要同类用途产权调换房屋或可置换土地的，将在全市范围内调剂落实。

非住宅货币补偿方案

（一）房屋价值补偿

本项目被征收非住宅房屋价值（工业、仓储用房）由依法选定的评估机构以征收决定公告之日为评估时点，按照规定的房屋征收评估办法评估确定。被征收房屋装修及附属物由同一家评估机构评估确定。

（二）一次性搬迁和临时安置费

工业、仓储用房按被征收房屋评估价值的5%补偿。

（三）停产停业损失补偿费

工业、仓储用房按被征收房屋评估价值的5%，或者按被征收房屋建筑面积或按标准容积率计算的建筑面积每平方米200元计算，从高给予补偿。其中，办公用房房屋地段等级1-3级标准容积率为2.5，其他房屋地段等级标准容积率为2.0，工业、仓储用房标准容积率为1.0。

（四）重大设施搬迁损失费

重大设施搬迁损失费由具有相应资质的评估机构按重置价格结合成新扣除残值进行评估，按评估结果给予补偿。补偿后，重大设施由被征收人自行处置。

（五）货币补偿补助

非住宅房屋被征收人选择货币补偿方式的，按被征收房屋评估价值的30%给予补助。

七、奖励标准

非住宅签约搬迁奖励：被征收人在签约期限内签订补偿协议并在搬迁期限内完成搬迁的，按被征收房屋评估价值的5%给予签约搬迁奖励；否则，不给予奖励。

八、其他事项

（一）补偿协议生效条件，在规定的签约期限内签约比例达到80%的，补偿协议生效。否则补偿协议不生效，房屋征收决定效力终止。

（二）签约和搬迁期限

本项目签约期限为60日（如补偿协议生效的，将视情况再给予一定的续签期），搬迁期限为签约期限届满之日起90日，具体起止时间由房屋征收部门根据实际签约情况确定并另行公告。

（三）本方案未尽事宜，按照有关法律法规规定执行。

九、房屋征收部门和房屋征收实施单位

房屋征收部门：江北区房屋征收管理服务中心

房屋征收实施单位：江北区庄桥街道征地拆迁办公室

宁波市江北区人民政府

2021年8月18日

宁波市江北区人民政府关于规划康桥南路东侧地块改造项目（国有土地部分）的房屋征收补偿方案.pdf