宁波市江北区人民政府关于调整区土地征收青苗及地上附着物补偿标准的通知

(征求意见稿)

各街道办事处、慈城镇人民政府，区政府各部门、直属单位：

为进一步规范土地征收中青苗及地上附着物的补偿工作，保障城乡建设的顺利进行，保护被征收土地的农村集体经济组织和农民的合法权益，区政府决定调整土地征收中青苗及地上附着物补偿标准。现将有关事项通知如下：

一、一般经济作物包括：粮食类、油料类、蔬菜类、瓜果类、果树类等；地上附着物包括：农田水利设施、大棚、坟墓等；养殖物包括：鱼、甲鱼等。以上青苗及附着物补偿标准详见附表1。

二、花木类作物应委托有资质的评估机构参照花木最大密度表进行评估，按花木评估价格的50%补偿，最高不得超过31000元/亩。盆景及盆景园等按评估价格补偿，最高不得超过10000元/亩。花木最大密度表详见附表2。

三、多种作物套种的，则以一种主要作物按规定标准进行补偿，其他作物按其规定标准或评估价的20%进行补偿,合计补偿标准不得超过31000元/亩。

四、已对花木所有者进行补偿的，所有者应在一个月内自行处置，逾期视作自行放弃，不得影响征地和建设。

五、对农村合法村民住宅要按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则给予公平合理的补偿。

（一）房屋重置价格

1、房屋重置价格包括前期工程费、建筑安装工程费和小区内配套设施费。房屋结构等级划分为钢混（一等、二等和三等）、砖混（一等、二等和三等）、砖木、木和简易五类九等。结构等级评定及重置价格标准详见附表3。

2、房屋成新系指房屋的新旧程度。房屋成新可按使用年限每年2%折旧计算确定；但对使用年限超过30年、实际成新明显超常以及建造年份不详的房屋，按附表4成新标准评定。经计算或评定后，钢混、砖混结构房屋低于五成的，按五成确定；砖木、木、简易结构房屋低于四成的，按四成确定。

（二）住宅基本造价

1、住宅基本造价划分五等，结构等级及价格标准分别为：钢混一等每平方米（建筑面积，下同）1400元，钢混二等每平方米1200元，钢混三等每平方米950元，砖混一等每平方米950元，砖混二等每平方米880元。房屋结构等级评定标准见附表3。

2、实行调产安置的住宅价格，应当在上述基本造价基础上另行计算楼层差价。其计算公式为：安置住宅价格=基本造价×（1+楼层差价率）。楼层差价率以住宅小区为单位，由拆迁人按照代数和为零的原则合理确定。

3、采取调产安置的，其附属配套的自行车房价格标准：底层独用自行车房，使用面积5平方米以下部分，每平方米600元，超过5平方米部分，每平方米900元；公用自行车房每户600元。附属独用自行车房，使用面积5平方米及以下部分，每平方米400元，超过5平方米部分，每平方米600元；公用自行车房每户400元。

（三）临时过渡补贴费

拆迁住宅用房，不提供过渡用房的，应当按照有关规定支付临时过渡补贴费。临时过渡补贴费按照被拆迁住宅所在地段等级的合法建筑面积计算，被拆迁住宅地段等级（同土地级别一致，下同）1～4级按每月每平方米20元计算；5～6级按每月每平方米18元计算；7～8级按每月每平方米15元计算。如被拆迁住宅合法建筑面积超过250平方米的，按250平方米计算，不足75平方米的，按75平方米计算。土地级别范围划分详见附表5。

（四）搬家补贴费

拆迁住宅用房，应当按照有关规定支付搬家补贴费。将水电设施、电话移机、有线电视移机、电子防盗门、电脑网络、空调移机及其他搬迁造成损失一并列入搬家补贴费。搬家补贴费每户按被拆迁住宅合法建筑面积每平方米75元计算，不足5000元的以5000元计，最高不超过1万元；实行调产安置且需要临时过渡的，支付双倍的搬家补贴费。

（五）附属设施补偿费

拆除住宅用房的附属设施，应当按照规定给予补偿。附属设施补偿费具体标准在附表6规定幅度内合理确定。

（六）房屋装饰补贴费

拆迁附带装饰的住宅，应当对其装饰费用按照规定给予补偿。房屋装饰补贴费按照装饰部分房屋使用面积计算，房屋装饰等级由原来的五级划分为六级（详见附表7），每级内具体标准由房地产评估机构在附表7规定幅度内评估确定。

六、附表内未涉及的其它特殊青苗、地上附着物及养殖物由征地部门会同专业机构调查核实，在符合本区域内正常种植养殖生产、生活规律的情况下合理确定补偿价格。青苗及地上附着物的价格评估报告必须经有资质的专业机构认定盖章后生效。

七、征地任务书下达后，由当地街道（镇）组织力量，对拟征地块上的青苗及附着物进行告知、调查、取证，青苗及地上附着物补偿清单须经街道（镇）、村调查人员及调查负责人签字确认，征地告知后在拟征收土地上抢栽、抢种的农作物或抢建的附着物，不列入征地补偿范围。

八、因建设需要，占用、借用集体土地对青苗及地上附着物进行补偿的，参照本通知执行。

本通知已报经浙江省人民政府批准，自公布之日起执行，北区政发〔2009〕26号文同时废止。

附表：

1、青苗作物、农用地地上附着物、构筑物及养殖类补偿参照标准

2、花木最大密度表

3、房屋结构等级评定及重置价格标准

4、房屋成新标准

5、江北区土地级别划分范围

6、住宅用房附属设施补偿费标准

7、房屋装饰补贴费标准

宁波市江北区人民政府                                                         

附表1

青苗作物、农用地地上附着物及养殖类补偿参照标准

1、青苗作物类补偿

2、农用地地上附着物补偿

3、养殖类补偿

附表2

花木最大密度表

1、无胸径无冠幅花木最大密度表

2、有胸径、地径花木最大密度表

3、有冠幅花木最大密度表

附表3

房屋结构等级评定及重置价格标准

备注：

1、卫生设施是指应当具备符合国际或省标的化粪池。

备注：评定时要以主体结构为主，房屋已使用年份和修缮情况应结合考虑。