环城北路项目(怡西街至常洪隧道段)房屋征收补偿方案

一、征收目的

因环城北路改建工程项目(怡西街至常洪隧道段)建设的需要,对征收范围内的房屋予以征收,符合《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的公共利益范畴。

二、征收范围

征收范围为:东至常洪隧道,西至怡西街,南北至规划红线范围内的国有土地上房屋。门牌为:环城北路东段745号部分(浙江省供销合作社联合社)、环城北路东段766号部分(浙江省特产总公司部分),环城北路东段763号部分(中国对外贸易运输总公司浙江甬通公司部分),环城北路东段825号部分(宁波公运集团股份有限公司部分)。如有出入,以区人民政府公布的征收范围为准。

三、调查基本情况

该项目涉及非住宅4户,涉及房屋总建筑面积约1800平方米,房屋地段等级为四级。经调查,其中范围内未经登记建筑约280平方米。

四、补偿依据

《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院令第590号)、《国有土地上房屋征收评估办法》(建房〔2011〕77号)、《浙江省国有土地上房屋征收与补偿条例》(浙江省人大常委会公告第14号)、《宁波市国有土地上房屋征收与补偿办法》(市政府令第219号)、《宁波市人民政府关于印发宁波市国有土地上房屋征收补偿、补助、奖励规定的通知》(甬政发〔2018〕52号)等相关规定。

五、房屋用途和面积确定

(一)被征收房屋用途,按房屋所有权证记载的用途确定;房屋所有权证未记载用途或者经城乡规划主管部门依法批准改变用途,但未作房屋用途变更登记的,按城乡规划主管部门批准的用途认定。

(二)被征收房屋的建筑面积,按被征收房屋所有权证或者其他合法的房产凭证记载的建筑面积认定;其他合法的房产凭证未记载房屋建筑面积的,其建筑面积按有关规定依法认定。

(三)征收范围内的未经登记建筑按照《宁波市市区国有土地上房屋征收范围内未经登记建筑调查补偿办法》(甬政办发〔2014〕13号)进行补偿。

六、非住宅补偿方案

非住宅房屋补偿一般以货币补偿为主,如被征收人确实需要调产安置的,将在全市范围内提供调产安置用房,被征收人需按规定结算被征收房屋与调产安置用房的差价。

(一) 非住宅货币补偿方案如下:

1、补偿

(1)房屋价值补偿

本项目被征收非住宅房屋(办公、工业、仓储用房)最终评估比准价格由依法选定的评估机构以征收决定公告之日为评估时点,按照规定的房屋征收评估办法评估确定。被征收房屋装修及附属物由同一家评估机构评估确定。

(2)一次性搬迁和临时安置费

办公用房按被征收房屋评估价值的1%补偿。选择产权调换的被征收人过渡期限超过12个月的,自超过之月起每月按被征收房屋评估价值的1‰增加补偿。

工业、仓储用房按被征收房屋评估价值的3%补偿。选择产权调换的被征收人过渡期限超过12个月的,自超过之月起每月按被征收房屋评估价值的3‰增加补偿。        

(3)停产停业损失补偿费

办公、工业、仓储用房按被征收房屋评估价值的5%,或者按被征收房屋建筑面积或按标准容积率计算的建筑面积每平方米200元计算,从高给予补偿。其中,办公用房房屋地段等级1-3级标准容积率为2.5,其他房屋地段等级标准容积率为2.0;工业、仓储用房标准容积率为1.0。

被征收人或者生产经营者认为其停产停业损失超过上述规定计算的补偿费用的,应当及时向房屋征收部门提供房屋征收前三年的效益、纳税证明、停产停业期限等相关证明文件,由具有相应资质的评估机构根据前三年平均效益、停产停业期限等因素评估停产停业损失补偿费。

(4)重大设施搬迁损失费

重大设施搬迁损失费由具有相应资质的评估机构按重置价格结合成新扣除残值进行评估,按评估结果给予补偿。补偿后,重大设施由被征收人自行处置。

2、补助

(1)货币补偿补助

办公、工业、仓储用房货币补偿补助按被征收房屋评估价值的20%给予补助。

(2)购房补助

被征收人选择货币补偿且在征收补偿协议生效之日起24个月内购买本市行政区域内房屋的,凭房屋所有权证和购房纳税凭证,按被征收房屋评估价值(实际购房资金少于被征收房屋评估金额的按纳税凭证记载的购房资金)10%的比例给予购房补助。非住宅被征收人放弃享受购房补助的,不另行再给予货币补偿补助。

七、奖励标准

非住宅签约搬迁奖励:被征收人在签约期限内签订补偿协议并在搬迁期限内完成搬迁的,按被征收房屋评估价值的5%计算。

八、房屋征收部门和房屋征收实施单位

房屋征收部门:江北区房屋征收办公室

房屋征收实施单位:孔浦街道拆迁办公室

甬江街道征地拆迁办公室

九、征收实施时间和搬迁期限

本项目设定的签约期限为90日,搬迁期限为90日,具体期限由征收部门另行公告。

 

 

宁波江北区人民政府

2018年8月10日

 

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